Hitta en lokal eller en hyresgäst.
Hyr ut dina lokaler eller hitta nya gratis: hyresvärdar och företag som söker lokaler annonserar direkt, utan förmedlingsarvode. Av kontoren i huvudstadsregionen står 18,6 % tomma (september 2026), så det finns förhandlingsutrymme, särskilt i äldre lokaler. Jämför lokalens totalkostnad med kalkylatorn innan du skriver under avtalet.
På Lokalradar annonserar hyresvärdar och företag som söker lokaler utan kostnad. Dessutom får du hyresnivåer per område och en kalkylator för lokalens verkliga kostnad.
- Växande och flyttande företag
Lokaler uthyres och sökes
Lokalens ägare eller hyresgäst anmäler ledig kontors-, affärs- eller lagerlokal. Ett företag som söker lokal berättar vad det behöver. Annonsering är kostnadsfri och ni avtalar om hyrningen direkt sinsemellan.
Laddar meddelanden…
På hyresavtal för affärslokaler tillämpas lagen om hyra av affärslokal (482/1995), och avtalsfriheten är vid. Kontrollera vad hyran omfattar (underhåll, el, vatten, städning), mervärdesskatt, indexklausul, säkerhet, uppsägningstid och kostnader för ändringsarbeten. Jämför priset under hela avtalsperioden med Lokalradarns kalkylator.
Lämna in en anmälan
Kalkylator
Kalkylatorer på egna sidor: Kontorskalkylator · Alla kalkylatorer
Lokalradar i siffror
Kontor per stad
Bruttohyresnivån för kontor i centrumområden (Rakli-KTI Toimitilabarometri, våren 2026), hyrestillväxtprognos för 12 månader och vakansgrad (huvudstadsregionen: Helsinki Research Forum 9/2026; övriga: Catella Q4 2025).
| Stad | Bruttohyra €/m²/mån. | Hyresprognos 12 mån | Vakans |
|---|---|---|---|
| Helsingfors | 45,7 | +1,4 % | 18,6 % (hela huvudstadsregionen, 9/2026) |
| Esbo | 28,1 | −0,6 % | ingår i huvudstadsregionens siffra |
| Vanda | 20,7 | −0,9 % | ingår i huvudstadsregionens siffra |
| Tammerfors | 22,3 | +1,1 % | 13,9 % |
| Åbo | 20,0 | 0,0 % | 9,1 % |
| Uleåborg | 21,6 | +0,5 % | 8,0 % |
| Jyväskylä | 20,0 | 0,0 % | 19,0 % |
Källa: Rakli: Lokalmarknadsöversikt, våren 2026 (20.5.2026), tabell 7
Vakans i affärs- och produktionslokaler
Vakansgrad och lokalbestånd Q4 2025 (Catella).
| Område | Vakans i affärslokaler | Affärslokalbestånd, m² | Underutnyttjade produktions- och logistiklokaler | Produktionslokalbestånd m² |
|---|---|---|---|---|
| Huvudstadsregionen | 4,0 % | 4 000 000 | 4,9 % | 8 150 000 |
| Tammerfors | 4,7 % | 1 180 000 | 4,7 % | 2 170 000 |
| Åbo | 4,5 % | 990 000 | 4,3 % | 2 270 000 |
| Uleåborg | 2,0 % | 830 000 | 1,2 % | 1 620 000 |
| Jyväskylä | 3,8 % | 980 000 | 3,5 % | 1 270 000 |
Källa: Rakli: Lokalmarknadsöversikt, våren 2026, tabellerna 13 och 18 (Catella)
Hyresnivån för affärs- och produktionslokaler i huvudstadsregionen
Bruttohyresnivå och prognos för hyrestillväxt på 12 mån., Rakli-KTI Lokalbarometer våren 2026.
| Lokal och område | Bruttohyra €/m²/mån. | Hyresprognos 12 mån |
|---|---|---|
| Affärslokal, centrala Helsingfors | 109,4 | +1,9 % |
| Affärslokal, Vanda (Dickursby) | 24,2 | −0,8 % |
| Produktionslokal, Helsingfors (Sockenbacka och Hertonäs) | 11,4 | +1,8 % |
| Produktionslokal, Vanda (Aviapolis) | 11,8 | +0,8 % |
Fastighetsmarknadens nyckeltal
Fastighetsaffärsvolym, avkastningskrav och fastighetsskatt. Fastighetsskatten ingår i fastighetens underhållskostnader och därmed i bruttohyran.
| Mätare | Värde | Tidpunkt | Källa |
|---|---|---|---|
| Fastighetsaffärsvolym, Finland | 4,4 md. € | 2025 | KTI / Helsingfors stad |
| Huvudstadsregionens andel av handeln | cirka 50 % | 2025 | KTI / Helsingfors stad |
| Utländska investerares andel | cirka 60 % | 2025 | KTI / Helsingfors stad |
| Kontorens andel av affärerna | cirka 10 % | 2025 | KTI / Helsingfors stad |
| Fastighetsaffärsvolym, Finland | ca 2,3 mrd € | Q1 2026 | KTI |
| Avkastningskrav för primekontor, centrala Helsingfors | 5,6 % | våren 2026 | KTI |
| Fastighetsaffärsvolym, Åboregionen | ca 420 milj. € (2024: 120 milj. €) | 2025 | Rakli 23.3.2026 |
| Total fastighetsskatt | 2 443 milj. € | 2026 | Skatteförvaltningen |
| Allmän fastighetsskattesats, byggnader | 0,93–2,00 % | 2026 | Skatteförvaltningen |
| Fastigheternas beskattningsvärden sammanlagt | 276 mdr. € (−0,2 %) | 2026 | Skatteförvaltningen |
Källa: KTI Marknadsöversikt våren 2026; Helsingfors stad; Rakli; Skatteförvaltningen
Spara tid med färdiga mallar
Gratis verktyg som kan laddas ned med ett avgiftsfritt konto. Större verktyg som engångsköp, utan prenumeration: filerna direkt efter betalningen.
Gratis verktygLista över lokalvisningar och utrymmesbehov
En checklista för visning av lokaler och en snabb uppskattning av hur många kvadratmeter ditt företag behöver.
- 31 frågor inför en visning av tre lokaler
- Sammanfattning Ja / Nej / Ska utredas
- Bedömning av lokalbehovet nu och efter tillväxt
Lokaljämförelse och kostnadskalkylator
Hyra, underhållsavgift, kostnader och €/htm2 samt en jämförelse av tre lokaler.
Företag som söker lokaler
9,90 € + moms 25,5 % = 12,42 €Köp 9,90 € + momsFöretagarpaketet: alla 10 verktyg 29 € + moms (separat 109 € + moms) →
Läs innan du bestämmer dig
Hyresavtal för affärslokal: kontrollera de här villkoren före undertecknandet
De viktigaste villkoren i ett hyresavtal för affärslokal: brutto- och kapitalhyra, index, avtalsperiod, uppsägning, säkerhet, ändringsarbeten och förhandlingsutrymme 2026.
Läs guiden →Hyra av affärslokal och moms: när mervärdesskatt läggs till hyran
Moms på hyra av affärslokal 2026: frivillig skattskyldighet, hyresgästens avdragsrätt, momsfri verksamhet och justering av fastighetsinvestering.
Läs guiden →Utvalda
Tidsfrister och datum
Lokalradar påminner sina prenumeranter om dessa via e-post.
- RE Finland – Fastighetsbranschens årsseminarium
Kiinkos årliga fastighetsseminarium i Tammerfors-hallen 5–6.11.2026: investering, finansiering, byggande och tjänsteverksamhet.
Källa - Kommunernas fastighetsskattesatser för 2027 fastställs
Kommunerna ska meddela Skatteförvaltningen sina fastighetsskattesatser för 2027 senast 17.11.2026. Fastighetsskatten påverkar underhållshyran för affärslokaler.
Källa - Fastighetsbranschens Ekonomiforum 2026
Kiinkos forum på Hotel President i Helsingfors 18–19.11.2026: ekonomiska utsikter för fastighetsbranschen.
Källa - MIPIM 2027
Internationell fastighetsmässa i Cannes 15–19.3.2027.
Källa
Inga kommande datum just nu.
Vanliga frågor: Lokalradar
Hur mycket kontorsutrymme står tomt i huvudstadsregionen?
I slutet av september 2026 stod omkring 820 000 m², dvs. 18,6 % av beståndet, tomt i huvudstadsregionens centrala kontorsområden (Helsinki Research Forum). Av A-klassens kontor stod 8,9 % tomma.
Hur stor är kontorshyran i Helsingfors?
Bruttohyresnivån för kontor i centrala Helsingfors var 45,7 €/m²/mån våren 2026 (Rakli-KTI Lokalbarometer). Motsvarande nivå var 28,1 € i Esbo och 20,7 €/m²/mån i Vanda.
Hur stor är kontorshyran i Tammerfors, Åbo och Uleåborg?
Bruttohyresnivån för kontor i centrumområden var våren 2026 22,3 € i Tammerfors, 20,0 € i Åbo och 21,6 € i Uleåborg per m²/mån (Rakli-KTI). Vakansgraden var i slutet av 2025 13,9 % i Tammerfors, 9,1 % i Åbo och 8,0 % i Uleåborg (Catella).
Vad är skillnaden mellan brutto- och kapitalhyra?
Bruttohyran inkluderar utrymmets underhållskostnader, kapitalhyran gör det inte. Jämför därför offerter utifrån bruttohyran och kontrollera också hyresavtalets indexvillkor.
Var hittar jag lokaler att hyra?
Lediga lokaler hittar man till exempel via Toimitilat.fi och Oikotie Toimitilat. Städernas näringslivsbolag, såsom Business Tampere, BusinessOulu och Turku Business Region, hjälper utan kostnad med att söka lokaler och tomter.
Var i huvudstadsregionen förändrades kontorens vakansgrad mest?
I juli–september 2026 ökade vakansgraden mest i Aviapolis (+3,3 procentenheter) och minskade mest i Kägeludden (−1,1 procentenheter). Cirka 21 000 m² nytt utrymme blev färdigt, bland annat i Kägeludden och centrala Helsingfors genom ombyggnad av affärslokaler (Helsinki Research Forum).
Vad är avkastningskravet för kontor i Helsingfors?
Avkastningskravet för de bästa kontoren i centrala Helsingfors var cirka 5,6 % våren 2026 (KTI). Avkastningskraven steg på nytt på grund av geopolitisk osäkerhet.
Hur många fastighetsaffärer gjordes 2025?
Fastighetsaffärsvolymen i Finland var 4,4 mdr. € år 2025, nästan dubbelt jämfört med året före. Huvudstadsregionens andel var cirka hälften och utländska investerares cirka 60 %; under januari–mars 2026 gjordes affärer för cirka 2,3 mdr. euro (KTI).
Hur ser lokalmarknaden i Åbo ut?
Bruttohyresnivån för kontor i centrala Åbo var våren 2026 cirka 20,0 €/m²/mån, och outnyttjade kontor utgjorde 9,1 % i slutet av 2025 (Catella). Fastighetshandeln i Åboregionen steg 2025 till cirka 420 milj. euro, och 4,5 % av affärslokalerna stod tomma.
Ändrades lagen om hyra av affärslokaler 2026?
I samband med reformen av hyreslagen (RP 33/2026) ändrades också lagen om hyra av affärslokaler, och ändringarna trädde i kraft 1.10.2026. Tyngdpunkten låg på bostadshyrning; kontrollera de nya villkoren innan du ingår avtal.
Hur stor är fastighetsskatten?
År 2026 påförs fastighetsskatt på sammanlagt 2 443 milj. €. Den allmänna fastighetsskattesatsen är enligt lag 0,93–2,00 % för byggnader och 1,30–2,00 % för mark, och kommunerna beslutar om skattesatserna för 2027 senast 17.11.2026.
Ingår moms i lokalens hyra?
Uthyrning av affärslokaler är i princip momsfri, men hyresvärden kan ansöka om att bli skattskyldig, varvid 25,5 % moms läggs till hyran. En momsskyldig hyresgäst kan vanligen dra av skatten.
Så utnyttjar du uppgiften
- Kontorshyrorna lönar det sig att förhandla om: i huvudstadsregionen står nästan var femte kontorskvadratmeter tom, och i äldre fastigheter finns ett stort utbud.
- Be hyresvärden om förmåner, till exempel hyresfria månader eller delning av ombyggnadskostnaderna – vanligt när det finns mycket tomma lokaler.
- Jämför bruttohyran (inklusive underhåll), inte bara kapitalhyran, och kontrollera indexvillkoren.
- Städernas näringslivsbolag (Business Tampere, BusinessOulu, Turku Business Region) hjälper kostnadsfritt med att hitta lokaler och tomter.
- Vakansen i affärs- och logistiklokaler är endast 1–5 %, så bra lokaler lönar det sig att reservera i god tid.
- Endast 8,9 % av A-klassens kontor står tomma, medan genomsnittet för hela huvudstadsregionen är 18,6 %: det finns mest förhandlingsutrymme i äldre fastigheter.
- Skillnaderna mellan regionerna är stora: i juli–september 2026 ökade vakansgraden i Aviapolis med 3,3 procentenheter och minskade i Keilaniemi med 1,1 procentenheter. Jämför flera områden.
- Lagen om hyresförhållanden för affärslokaler ändrades i samband med reformen av hyreslagen med verkan från 1.10.2026. Be om en aktuell avtalsmall och kontrollera villkoren före undertecknandet.
- Fastighetsskatten ingår i underhållskostnaderna och därigenom i bruttohyran. Kommunerna beslutar om skattesatserna för 2027 senast 17.11.2026.
- Om hyresvärden har ansökt om att bli momsskyldig läggs moms på 25,5 % till hyran. En momsskyldig hyresgäst kan vanligen dra av den, men för till exempel en hyresgäst som bedriver momsfri verksamhet är den en extra kostnad.
Nyttiga länkar
Få Lokalradarns sammanfattning till din e-post
Varje måndag eller en gång i månaden: de viktigaste siffrorna och de närmaste tidsfristerna. Gratis, och du kan avsluta när som helst.
Relaterade radarer
Källor (15)
- Rakli / Helsinki Research Forum: Underanvändning av kontorslokaler i huvudstadsregionen (1.10.2026)
- Rakli: Lokalmarknadsöversikt, våren 2026 (20.5.2026, PDF)
- Rakli: Fastighetsmarknadsöversikt för Uleåborgsregionen (20.4.2026)
- Helsingfors stad: Marknaden för affärslokaler i Helsingfors och huvudstadsregionen 2025/2026
- KTI: publiceringsschema för tjänster och översikter
- KTI: Marknadsöversikt våren 2026 (7.5.2026)
- Helsingfors stad: Fastighetsmarknaden återhämtade sig år 2025
- Rakli: Fastighetsmarknadsöversikt för Åboregionen (23.3.2026)
- Skatteförvaltningen: Förhandsinformation om fastighetsskatten 2026
- Skatteförvaltningen: Fastighetsskatteuppgifter till kommunerna, anmälan av uppgifterna
- Riksdagen: RP 33/2026 (lagar om hyresförhållanden för bostads- och affärslokaler)
- Honkanen & Piispanen: Uusi huoneenvuokralaki 2026
- RE Finland – Fastighetsbranschens årsseminarium 2026
- Fastighetsbranschens Ekonomiforum 2026
- Palais des Festivals: MIPIM 2027
Uppgifterna har sammanställts från offentliga källor 6.10.2026. Kontrollera alltid de aktuella villkoren i den ursprungliga källan. Uppgifterna utgör inte placerings-, låne- eller juridisk rådgivning.