Hitta lokal. Eller hyresgäst.
Hyra ut din lokal eller hitta en ny kostnadsfritt: hyresvärdar och företag som söker lokal annonserar direkt, utan provisionsavgift. I huvudstadsregionen är 18,6 % av kontorslokalerna tomma (september 2026), så det finns förhandlingsutrymme, särskilt i äldre lokaler. Jämför lokalens totala kostnad med beräknaren innan du ingår avtal.
Toimitilatutkassa fastighetsägare och företag som söker lokaler annonserar kostnadsfritt. Dessutom hyresnivåer per område och en kalkylator för lokalers verkliga kostnad.
- Växande och omlokalisering företag
🛡️ Säkert: kontrollera hyresvärdens eller företagets uppgifter (FO-nummer från YTJ) och ingå ett skriftligt hyresavtal innan förskottsbetalningar. Annonsen publiceras först efter e-postbekräftelse.
Hyrs och söks lokaler
Lokalens ägare eller hyresgäst annonserar ledig kontors-, affärs- eller lagerlokal. Företag som söker lokal berättar vad de behöver. Annonsen är kostnadsfri, och ni kommer överens om hyran direkt med varandra.
Laddas in meddelanden…
För hyresavtal för affärslokaler tillämpas lagen om hyra av affärslokaler (482/1995), och avtalsfriheten är omfattande. Kontrollera hyrans innehåll (underhåll, el, vatten, städning), moms, indexklausul, deposition, uppsägningstid och kostnader för ändringsarbeten. Jämför den totala kostnaden för hela avtalsperioden med Toimitilatutkas kalkylator.
Lämna meddelande
Beräknare
Beräknare på egna sidor: Kontorsberäknare · Alla beräknare
Toimitilatutka i siffror
Kontor per stad
Kontorsfastigheters bruttohyresnivå i centrala områden (Rakli-KTI Toimitilabarometri våren 2026), hyresprognos för 12 månader samt underutnyttjandegrad (PKS: Helsinki Research Forum 9/2026; övriga: Catella Q4 2025).
| Stad | Bruttohyra €/m²/kk | Hyrbisprognos 12 mån | Underutnyttjande |
|---|---|---|---|
| Helsingfors | 45,7 | +1,4 % | 18,6 % (hela PKS, 9/2026) |
| Esbo | 28,1 | −0,6 % | inkl. PKS-siffra |
| Vanda | 20,7 | −0,9 % | inkl. PKS-siffra |
| Tammerfors | 22,3 | +1,1 % | 13,9 % |
| Åbo | 20,0 | 0,0 % | 9,1 % |
| Uleåborg | 21,6 | +0,5 % | 8,0 % |
| Jyväskylä | 20,0 | 0,0 % | 19,0 % |
Källa: Rakli: Översikt av kontorsmarknaden våren 2026 (20.5.2026), tabell 7
Underutnyttjande av kontors- och produktionslokaler
Underutnyttjandegrad och lokalbestånd Q4 2025 (Catella).
| Område | Kontorslokaler underutnyttjande | Kontorslokalsbestånd m² | Produktions- och logistiklokaler underutnyttjande | Produktionslokalsbestånd m² |
|---|---|---|---|---|
| Huvudstadsregionen | 4,0 % | 4 000 000 | 4,9 % | 8 150 000 |
| Tammerfors | 4,7 % | 1 180 000 | 4,7 % | 2 170 000 |
| Åbo | 4,5 % | 990 000 | 4,3 % | 2 270 000 |
| Uleåborg | 2,0 % | 830 000 | 1,2 % | 1 620 000 |
| Jyväskylä | 3,8 % | 980 000 | 3,5 % | 1 270 000 |
Källa: Rakli: Översikt av kontorsmarknaden våren 2026, tabeller 13 och 18 (Catella)
Hyresnivå för kontors- och produktionslokaler i huvudstadsregionen
Bruttohyresnivå och hyresprognos 12 mån, Rakli-KTI Kontorsbarometern våren 2026.
| Lokal och område | Bruttohyra €/m²/kk | Hyrbisprognos 12 mån |
|---|---|---|
| Rörelseutrymme, Helsingfors centrum | 109,4 | +1,9 % |
| Rörelseutrymme, Vanda (Dickursby) | 24,2 | −0,8 % |
| Produktionsutrymme, Helsingfors (Storskog och Hertonäs) | 11,4 | +1,8 % |
| Produktionsutrymme, Vanda (Flygplatsområdet) | 11,8 | +0,8 % |
Fastighetsmarknadens nyckeltal
Fastighetsaffärernas volym, avkastningskrav och fastighetsavgift. Fastighetsavgiften ingår i fastighetens underhållskostnader och därmed i bruttohyran.
| Mätare | Värde | Tidpunkt | Källa |
|---|---|---|---|
| Fastighetsaffärernas volym, Finland | 4,4 mrd. € | 2025 | KTI / Helsingfors stad |
| Huvudstadsregionens andel av affären | cirka 50 % | 2025 | KTI / Helsingfors stad |
| Utländska investerares andel | cirka 60 % | 2025 | KTI / Helsingfors stad |
| Kontors andel av affären | cirka 10 % | 2025 | KTI / Helsingfors stad |
| Fastighetsaffärernas volym, Finland | ca 2,3 mrd. € | Q1 2026 | KTI |
| Prime-kontors avkastningskrav, Helsingfors centrum | 5,6 % | vår 2026 | KTI |
| Fastighetsaffärernas volym, Åbo regionen | cirka 420 milj. € (2024: 120 milj. €) | 2025 | Rakli 23.3.2026 |
| Fastighetsavgift totalt | 2 443 milj. € | 2026 | Skatteförvaltningen |
| Generell fastighetsskattesats, byggnader | 0,93–2,00 % | 2026 | Skatteförvaltningen |
| Fastigheters taxeringsvärden totalt | 276 mrd. € (−0,2 %) | 2026 | Skatteförvaltningen |
Källa: KTI Markkinakatsaus vår 2026; Helsingfors stad; Rakli; Skatteförvaltningen
Spara tid med färdiga mallar
Kostnadsfritt verktyg tillgängligt för kostnadsfri medlemskap. Utökat verktyg som engångsköp, ingen prenumeration: filer tillgängliga omedelbart efter betalning.
Kostnadsfritt verktygLocallista och lokalyta
Kontrolllista för visning av lokaler och snabb värdering av hur många kvadratmeter ditt företag behöver.
- 31 frågor för visning av lokaler för tre lokaler
- Ja / Nej / Utred -sammanfattning
- Uppskattning av lokalyta nu och efter tillväxt
Localkomparering och kostnadsberäknare
Hyra, avgift, kostnader och €/htm2 samt jämförelse av tre lokaler.
Företag som söker lokaler
9,90 € inkl. moms 25,5 %Köp 9,90 €Läs innan du bestämmer
Affärslokals hyresavtal: dessa villkor kontrollerar du innan du undertecknar
Liiketilan hyresavtalets viktigaste villkor: brutto- och kapitalhyra, index, avtalsperiod, uppsägning, deposition, ombyggnadsarbeten och förhandlingsmarginal 2026.
Läs guiden →Liiketilan hyra och moms: när läggs moms till hyran
Liiketilan hyres moms 2026: frivillig skattskyldighet, hyresgästens avdragsrätt, momsfri verksamhet och fastighetsinvesteringens granskning.
Läs guiden →Relaterade ämnen på andra tutkar
- De minimis-beräknare: hur mycket stöd kan du fortfarande få? · Stödtutka
- Upphandlingsberäknare: tröskelvärden och pris-kvalitetspoäng · Upphandlings-tutka
- Arbetstidsberäknare för företagare: vilken arbetstid behövs? · Servicetutka
- Brandvarnareberäknare: hur många brandvarnare behövs? · Säkerhetstutka
- Ansökan om företagsstöd 2026: Business Finland och näringslivscentrum · Stödtutka
Upphöjda
Tidsfrister och datum
Toimitilatutka påminner sina abonnenter om detta via e-post.
- RE Finland – Fastighetsbranschens årsseminarium
Kiinkos arrangerade fastighetsbranschens årsseminarium i Tampere-huset den 5–6.11.2026: investering, finansiering, byggnation och serviceverksamhet.
Källa - Kommunernas fastighetsbeskattningssatser för 2027 är låsta
Kommunerna ska anmäla fastighetsbeskattningssatserna för 2027 till Skatteförvaltningen senast 17.11.2026. Fastighetsbeskattningen påverkar lokalers underhållshyra.
Källa - Fastighetsbranschens Ekonomiforum 2026
Kiinkos forum på Hotel President i Helsingfors 18–19.11.2026: fastighetsbranschens ekonomiska utsikter.
Källa - MIPIM 2027
Internationella fastighetsmarknadsmässor i Cannes 15–19.3.2027.
Källa
Det finns inga kommande datum just nu.
Ofta ställda frågor: Toimitilatutka
Hur mycket kontorsutrymme är ledigt i huvudstadsregionen?
I slutet av september 2026 var cirka 820 000 m² kontorsutrymme ledigt i huvudstadsregionens centrala kontorsområden, vilket motsvarar 18,6 % av beståndet (Helsinki Research Forum). Av A-klassens kontor var 8,9 % ledigt.
Hur mycket kostar kontorshyra i Helsingfors?
Bruttohyran för kontor i Helsingfors centrum var 45,7 €/m²/kk våren 2026 (Rakli-KTI Toimitilabarometri). I Esbo var motsvarande nivå 28,1 € och i Vanda 20,7 €/m²/kk.
Hur mycket kostar kontorshyra i Tammerfors, Åbo och Uleåborg?
Bruttohyran för kontor i centrala områden var våren 2026 i Tammerfors 22,3 €, i Åbo 20,0 € och i Uleåborg 21,6 €/m²/kk (Rakli-KTI). Underhållsgraden var i slutet av 2025 i Tammerfors 13,9 %, i Åbo 9,1 % och i Uleåborg 8,0 % (Catella).
Vad är skillnaden mellan brutto- och kapitalhyra?
Bruttohyra inkluderar lokalens underhållskostnader, kapitalhyra gör det inte. Jämför därför erbjudanden baserat på bruttohyra och kontrollera också hyresavtalets indexvillkor.
Var hittar jag en kontorslokal att hyra?
Lediga lokaler finns t.ex. i Toimitilat.fi- och Oikotie Toimitilat-tjänsterna. Städernas näringslivsbolag, såsom Business Tampere, BusinessOulu och Turku Business Region, hjälper gratis till att hitta lokaler och tomter.
Var i huvudstadsregionen förändrades underutnyttjandet av kontor mest?
Under perioden juli–september 2026 ökade underutnyttjandet mest i Aviapolis (+3,3 %-enh.) och minskade mest i Keilaniemi (−1,1 %-enh.). Nytt utrymme färdigställdes på ca 21 000 m², bl.a. i Keilaniemi och Helsingfors centrum som ombyggd affärslokal (Helsinki Research Forum).
Vad är kravet på avkastning för kontor i Helsingfors?
I Helsingfors centrum var avkastningskravet för de bästa kontoren på våren 2026 ca 5,6 % (KTI). Avkastningskraven steg igen på grund av den geopolitiska osäkerheten.
Hur mycket fastighetsaffärer gjordes under år 2025?
Fastighetsaffärens volym var i Finland 4,4 miljarder € under år 2025, nästan dubbelt så mycket som föregående år. Huvudstadsregionens andel var ca hälften och utländska investerares andel ca 60 %; under januari–mars 2026 gjordes affärer för ca 2,3 miljarder euro (KTI).
Hur ser Turus kontorsmarknad ut?
I centrala Turu var bruttohyran för kontor på våren 2026 ca 20,0 €/m²/mån, och underutnyttjandet av kontor var vid årsskiftet 2025 9,1 % (Catella). Fastighetsaffären i Tururegionen ökade under år 2025 till ca 420 miljoner euro, och 4,5 % av affärslokalerna var tomma.
Ändrades lagen om hyra av affärslokaler under år 2026?
I samband med reformen av hyreslagen för bostäder (HE 33/2026) ändrades också lagen om hyresförhållanden för affärslokaler, och ändringarna trädde i kraft den 1.10.2026. Fokus låg på bostadsuthyrning; kontrollera de nya villkoren innan avtalet ingås.
Hur stor är fastighetsskatten?
Fastighetsskatt uppbärs totalt 2 443 milj. € under år 2026. Det allmänna fastighetsskattesatsen för byggnader är enligt lag 0,93–2,00 % och för mark 1,30–2,00 %, och kommunerna beslutar om procentsatserna för år 2027 senast den 17.11.2026.
Ingår moms i hyran för lokalen?
Hyra av lokal är i utgångsläget momsfri, men hyresvärden kan bli skattskyldig, varpå momsen på 25,5 % läggs till hyran. En momsskyldig hyresgäst kan vanligtvis dra av skatten.
Så här utnyttjar du informationen
- Det lönar sig att förhandla om kontorshyra: i huvudstadsregionen är nästan var femte kontorskvadrat tom, och i äldre fastigheter finns det gott om utbud.
- Be hyresvärden om incitament, såsom hyresfria månader eller delning av ombyggnadskostnader – vanliga situationer där det finns mycket ledig yta.
- Jämför bruttohyra (inklusive underhåll) och inte bara kapitalhyra, och kontrollera indexvillkoren.
- Städernas näringslivsbolag (Business Tampere, BusinessOulu, Turku Business Region) hjälper gratis till att hitta lokaler och tomter.
- I affärs- och logistiklokaler är underutnyttjande bara 1–5 %, så det lönar sig att boka en bra lokal i tid.
- Av A-klassens kontor är 8,9 % tomma, medan genomsnittet för hela huvudstadsregionen är 18,6 %: utrymmet för förhandling är störst i äldre fastigheter.
- Områdena skiljer sig åt: i juli–september 2026 ökade underutnyttjandet i Aviapolis med 3,3 procentenheter och minskade i Keilaniemi med 1,1 procentenheter. Jämför flera områden.
- Den lag om hyresförhållanden för affärslokaler som utfärdats ändrades i samband med reformen av hyreslagen den 1.10.2026. Begär en aktuell avtalsmall och kontrollera villkoren innan du skriver under.
- Fastighetsskatt ingår i underhållskostnaderna och därigenom i bruttohyran. Kommunerna beslutar om procentsatserna för år 2027 senast den 17.11.2026.
- Om hyresvärden har ansökt om att bli momspliktig läggs moms till hyran med 25,5 %. En momspliktig hyresgäst kan vanligtvis dra av det, men till exempel för en verksamhet som är momsfri är det en extra kostnad.
Användbara länkar
Få Toimitilatutkas sammanfattning till din e-post
Varje måndag eller en gång i månaden: viktigaste siffrorna och kommande deadline. Kostnadsfritt, och du kan avbryta när som helst.
Relaterade tutkat
Källor (15)
- Rakli / Helsinki Research Forum: PKS:s kontorslokalers underutnyttjande (1.10.2026)
- Rakli: Kontorsmarknadsöversikt våren 2026 (20.5.2026, PDF)
- Rakli: Översikt av fastighetsmarknaden i Uleåborgsregionen (20.4.2026)
- Helsingfors stad: Kontorsmarknaden i Helsingfors och huvudstadsregionen 2025/2026
- KTI: Publiceringsschema för tjänster och översikter
- KTI: Marknadsöversikt våren 2026 (7.5.2026)
- Helsingfors stad: Fastighetsmarknaden återhämtade sig år 2025
- Rakli: Översikt av fastighetsmarknaden i Åboregionen (23.3.2026)
- Skatteförvaltningen: Förhandsinformation om fastighetsskatt 2026
- Skatteförvaltningen: Fastighetsskattesinformation till kommuner, anmälan av uppgifter
- Riksdagen: HF 33/2026 (lag om hyresförhållanden för bostads- och affärslokaler)
- Honkanen & Piispanen: Ny lag om hyresförhållanden för lokaler 2026
- RE Finland – Kiinteistöalan vuosiseminaari 2026
- Fastighetsbranschens Ekonomiforum 2026
- Palais des Festivals: MIPIM 2027
Uppgifterna är samlade från offentliga källor 6.10.2026. Kontrollera alltid aktuella villkor från den ursprungliga källan. Uppgifterna utgör inte investerings-, låne- eller juridisk rådgivning.
Påminnelser, tidsfrister, avtal och larm på ett ställe. Samma konto fungerar på alla Tutkat-sidor.